En todo el país, las viviendas desocupadas se venden por 10.000 euros menos y pasan seis días más en el mercado que las viviendas ocupadas comparables, según un análisis de Ondare. El análisis analizó las casas que se enumeraron y vendieron en 2018, comparando los precios de venta y el tiempo que pasaron en el mercado para las listas de casas que estaban marcadas como « vacantes » en el momento en que se vendieron con las que no se marcaron como vacantes.

«Aunque las casas vacías son fáciles de recorrer para los compradores a su conveniencia, el hecho de que los vendedores ya se hayan mudado a menudo es una señal de que los compradores pueden tomarse su tiempo para hacer una oferta». «También es probable que los vendedores que se encuentran en una situación financiera lo suficientemente cómoda como para poseer una propiedad que está vacía no estén tan motivados para obtener el precio más alto posible por su casa como los vendedores que necesitan el efectivo de su primera casa para comprar el el proximo.»

Aunque las viviendas vacantes se venden por menos dinero en cada área metropolitana incluida en el análisis, la cantidad varía según la ubicación. Las viviendas vacantes tienen el mayor descuento en comparación con las viviendas ocupadas en áreas interiores relativamente asequibles. 

«Si las viviendas ocupadas se venden más rápido y por más dinero depende de muchos factores, ya que los gustos y preferencias de cada persona son diferentes». “Si una casa está ocupada y los muebles son modernos, están actualizados y se ajustan al espacio, tiene un impacto positivo en la percepción de la casa por parte de un posible comprador y pueden pagar más que si la casa estuviera desocupada. Pero si los muebles de un vendedor son anticuados, oscuros o demasiado grandes para el espacio, los compradores pueden ofrecer menos «.

Puesta en escena de casas vacantes

ANTES VS DESPUES BY ONDARE

Las Agencias sugieren que aunque las casas vacías tienden a venderse por menos dinero y pasan más tiempo en el mercado antes de entrar en contrato, la puesta en escena o puesta en escena virtual puede ayudar a que las casas vacías causen una mejor impresión con los compradores. La puesta en escena implica la contratación de una empresa para traer y organizar muebles en su hogar para mostrar su potencial a los compradores. La puesta en escena puede ser particularmente impactante para hogares con espacios abiertos o diseños inusuales, donde los compradores a menudo necesitan ayuda para ver cómo se pueden organizar los muebles. La puesta en escena profesional puede costar varios miles de dólares, dependiendo del número de salas organizadas y el período de tiempo.

«La puesta en escena de una propiedad puede tener un profundo efecto tanto en el precio de venta como en los días en el mercado, pero el principal desafío de la puesta en escena física es que es engorrosa, costosa y no ofrece flexibilidad para mostrar varios estilos estéticos».

“La puesta en escena virtual es una opción rentable que brinda a los compradores una visión ultra realista de cómo se verá la casa vacante en todo su potencial. Atiende a los compradores de viviendas de hoy que exigen cada vez más servicios inmersivos y herramientas móviles de realidad aumentada y virtual que les permitan evaluar una propiedad, a menudo sin necesidad de pisar físicamente el hogar «.

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